Alquiler y ocupación

La identidad de las partes, la vivienda, la duración, la renta y la fianza. Pide siempre el contrato por escrito y guarda una copia firmada.

Sí, y conviene intentarlo: la duración, la renta, quién paga cada gasto, si se actualiza la renta y cómo. Todo lo que se pacte, por escrito.

Depende de cuándo firmaste:

• Desde marzo de 2019 (y entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019): aunque el contrato diga menos, se prorroga año a año hasta los 5 años, o 7 si el propietario es una empresa. Solo tú puedes decidir irte antes de cada renovación, avisando con 30 días.
• Entre el 6 de junio de 2013 y febrero de 2019: mínimo de 3 años.
• Antes del 6 de junio de 2013: mínimo de 5 años.
• Antes del 9 de mayo de 1985: prórroga forzosa (renta antigua), con reglas propias.

El propietario solo puede no renovar antes de ese mínimo si necesita la vivienda para él o para su familia directa, si eso consta en el contrato, ha pasado el primer año y te avisa con al menos dos meses.

Si nadie dice nada (el propietario tiene que avisar con 4 meses y tú con 2), el contrato se prorroga año a año hasta 3 años más.

La Ley de Vivienda de 2023 añadió dos prórrogas extraordinarias: hasta 3 años en zonas tensionadas (en Galicia lo son A Coruña y Santiago; Pontevedra, a octubre de 2026, no) y 1 año si estás en situación de vulnerabilidad y el propietario es gran tenedor. A esto se suma la prórroga del Real Decreto-ley 29/2026 que explicamos arriba.

No. Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los paga el propietario. Tampoco te pueden exigir más de un mes de renta por adelantado, y el propietario tiene que darte recibo de cada pago.

No. La renta solo se actualiza una vez al año, en el aniversario del contrato, y solo si el contrato lo dice. Si el contrato prevé la actualización pero no dice cómo, se aplica el índice oficial de referencia para arrendamientos (IRAV) que publica el INE.

Con el Real Decreto-ley 29/2026, la subida anual no puede pasar del 2 % hasta el 31 de diciembre de 2027 (y es del 0 % si tu renta ya está por encima del índice de referencia), mientras siga en vigor. Si el contrato no dice nada de actualizar, la renta no sube.

La fianza legal es de un mes de renta. Además pueden pedir garantías adicionales de como máximo dos meses más (salvo contratos de larga duración). En Galicia el propietario tiene que depositar la fianza en el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS): pídele el justificante del depósito.

Solo los pagas si el contrato lo dice por escrito e indica el importe anual. Si no, los paga el propietario.

El propietario tiene que hacer todas las reparaciones necesarias para que la vivienda sea habitable (goteras, humedades, instalaciones…), sin subirte la renta, salvo que el daño sea culpa tuya. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso diario son cosa tuya.

• Avisa por escrito cuanto antes de la avería.
• Si es urgente para evitar un daño grave, puedes hacer la reparación avisando al propietario y reclamarle el coste.
• Si las obras duran más de 20 días, la renta se reduce en proporción a la parte de la casa que no puedes usar.
• Si no repara, puedes pedir una inspección a la Administración. En la asamblea te ayudamos con el escrito.

Tiene que avisarte por escrito con tres meses de antelación. Si no pueden esperar, tienes que soportarlas, pero con rebaja de la renta si duran más de 20 días. Solo puede subir la renta por mejoras pasados 5 años de contrato (7 si es una empresa).

Necesitas el consentimiento del propietario por escrito; si no, al irte te pueden obligar a dejarlo como estaba, y las obras no autorizadas pueden ser causa de desahucio. Sí puedes, avisando por escrito, hacer las obras necesarias para adaptar la vivienda a una persona con discapacidad o mayor de 70 años.

Si tienes contrato en vigor y estás al día, no puede echarte sin más: solo en los casos que prevé la ley. Si dice que necesita la vivienda y pasados tres meses ni él ni su familia viven en ella, puedes volver o pedir una indemnización. Avisa a tus vecinas para que estén atentas.

Suele pasar cuando quieren forzar un desahucio por impago. Ofrece el pago por un medio que deje constancia (burofax, transferencia, notario) y, si sigue sin aceptarlo, haz una consignación de rentas en el juzgado de tu localidad. No necesitas abogada para eso.

Puedes subrogarte (quedarte con el contrato) si el juzgado te atribuye la vivienda en una separación o divorcio, avisando al propietario en dos meses. Si muere la persona titular, pueden subrogarse su pareja, hijas, padres o hermanos que convivieran con ella los dos años anteriores, avisando en tres meses.

Ve a los servicios sociales de tu concello antes de acumular deuda. En Galicia existe el Bono de Alugueiro Social del IGVS para personas en proceso de desahucio y otras situaciones de vulnerabilidad: cubre hasta el 100 % de la renta dentro de unos límites, con una ayuda extra de hasta 600 € para deudas o fianza. La convocatoria de 2026 está abierta hasta el 30 de noviembre o hasta agotar presupuesto. Para menores de 36 años está el Bono Alugueiro Mocidade.