La vivienda protegida es la única vivienda que se adjudica por requisitos y sorteo, no por quien puede pagar más. Para optar a ella en Galicia hay un único camino: estar inscrita en el Registro Único de Demandantes de Vivienda del IGVS. Hay pocas y las listas son largas, por eso conviene inscribirse cuanto antes, aunque pienses que nunca te va a tocar.
Qué es la vivienda protegida
Son viviendas con precio de venta o de alquiler limitado por la Xunta, que tienen que ser la vivienda habitual y permanente de quien las recibe. Hay dos grandes tipos:
- Vivienda de promoción pública (VPP): la promueve o adquiere el propio IGVS u otros promotores públicos. Se puede acceder en alquiler, compra, alquiler con opción de compra, acceso diferido a la propiedad o copropiedad con la Administración.
- Vivienda de protección autonómica (VPA): la construyen promotores públicos o privados, cooperativas o particulares, y la Xunta la califica como protegida. Tiene precios máximos y regímenes especial, general y concertado.
Tanto en una como en otra está prohibido subarrendar o usarla como segunda residencia, salvo excepciones. Más información en la web del IGVS: Vivienda protegida ↗.
Quién puede inscribirse
- Personas mayores de edad que residan en Galicia, incluidas las emigrantes retornadas.
- Que nadie de la unidad familiar tenga vivienda en propiedad o un derecho de uso sobre ella. Hay excepciones: si tu vivienda es insuficiente (menos de 10 m² útiles por persona) o inadecuada, si estás en un desahucio que no te es imputable, si has perdido el uso de ella por causas ajenas…
- Que los ingresos ponderados de la unidad familiar no pasen del límite de cada tipo de vivienda:
| Tipo de vivienda | Modalidad | Ingresos máximos |
|---|---|---|
| Promoción pública (VPP) | General | 4 veces el IPREM |
| Promoción pública (VPP) | Familias numerosas | 4,5 veces |
| Promoción pública (VPP) | Núcleos rurales y conjuntos históricos | 5,5 veces |
| Protección autonómica (VPA) | Régimen especial | 4,5 veces |
| Protección autonómica (VPA) | Régimen general | 5,5 veces |
| Protección autonómica (VPA) | Régimen concertado | 6,5 veces |
| Protección autonómica (VPA) | Alojamientos protegidos | 4,5 veces |
Los ingresos se ponderan según el tamaño de la familia: se multiplican por 1 si vives sola, 0,75 si sois dos personas, 0,68 si sois tres, 0,67 si sois cuatro y 0,65 si sois cinco o más. Si hay una persona con discapacidad, se aplica el coeficiente siguiente. Para comprar tienes que tener unos ingresos mínimos de 0,7 veces el IPREM. Tabla oficial de 2026: ingresos ponderados (PDF) ↗.
Cómo inscribirse, paso a paso
- Decide lo que pides. El tipo de vivienda (VPP, VPA o las dos), el régimen que prefieres (alquiler, compra o alquiler con opción de compra) y hasta tres ayuntamientos: uno preferente y dos más que sean limítrofes o de la misma zona. Para VPP del IGVS, el preferente tiene que ser donde vives o trabajas. Si cumples requisitos para otros tipos, se anotan también.
- Rellena la solicitud (Anexo I) y la declaración de tu unidad familiar (Anexo II). La Xunta consulta ella misma el DNI, el padrón, el catastro y la renta, salvo que te opongas.
- Preséntala en línea en la sede electrónica de la Xunta (procedimiento VI428C) ↗, con Chave365 o certificado digital. O en persona en cualquier registro oficial (el de tu ayuntamiento, por ejemplo).
- Guarda el justificante. Es el papel que te sirve para servicios sociales y el juzgado.
Después de inscribirte
- Respuesta: el IGVS tiene tres meses para inscribirte. Si no contesta, se entiende denegada (silencio negativo): si pasan los tres meses, pregunta.
- Dura tres años. La fecha de fin viene en la notificación. Renuévala en los tres meses anteriores o caduca y pierdes la antigüedad. Cómo renovar (PDF) ↗.
- Comunica cualquier cambio (dirección, ingresos, personas que viven contigo). Si no lo haces, pueden darte de baja.
- Cuidado con las renuncias: si te adjudican una vivienda y la rechazas sin motivo, te quedas fuera un año.
Cómo se adjudican
Las viviendas se reparten por sorteo ante notario entre las personas inscritas para ese ayuntamiento. Se publican listas provisionales de adjudicatarias y de reserva, y hay diez días para reclamar si crees que hay un error. Cada promoción puede reservar viviendas para personas con movilidad reducida, familias numerosas, familias monoparentales, menores de 36 años o mayores de 65, víctimas de violencia de género y víctimas del terrorismo.
Los sorteos abiertos se publican en Adjudicaciones y sorteos ↗, y cuántas personas piden vivienda en cada ayuntamiento, en estadística de demandantes ↗.
Consejos de la PAH
- Inscríbete ya, aunque no tengas prisa: la inscripción es gratuita y no te obliga a nada.
- Marca alquiler si tus ingresos son bajos: es donde más posibilidades reales hay.
- Pon tres ayuntamientos, no solo uno. Cuanto más amplio, más opciones.
- Apunta en el calendario cuándo caduca y renuévala a tiempo.
- Si tienes un desahucio, lleva el justificante a servicios sociales y a la abogada. Y pide también el Bono de Alquiler Social.
Fuentes oficiales: IGVS: Registro de Demandantes de Vivienda, IGVS: Vivienda protegida. Datos consultados el 20 de octubre de 2026; los límites cambian cada año con el IPREM.