Fianza, subidas, reparaciones y caseros que entran sin avisar: nuestro manual del alquiler

Muchas de las consultas que llegan al correo de la PAH son de alquiler, y se repiten mucho: «no me devuelven la fianza», «el casero dice que me sube cien euros o que me vaya», «lleva tres meses sin arreglar la caldera», «entró en el piso sin avisar». Para no contestar lo mismo una y otra vez, y sobre todo para que nadie tenga que esperar a la siguiente asamblea para saber lo básico, hicimos un manual.

Se llama Manual del alquiler en Galicia, tiene 39 páginas y es gratis.

Cuatro cosas que mucha gente no sabe

• La fianza tiene que estar depositada en el IGVS. El casero tiene un mes desde el contrato para hacerlo y darte el justificante. Si no lo hace, la multa va de 300 a 3.000 euros. Y pídelo igualmente: sin ese papel no puedes desgravar el alquiler en la renta.
• Sin pacto en el contrato, no hay subida. Y si lo hay, solo una vez al año, nunca a mitad, y con un tope. Ningún «o pagas cien euros más o te vas» es legal mientras dure el contrato.
• La caldera, las humedades y las goteras las paga el casero. Tú, la bombilla y la junta de la ducha. Y quien rompe, paga.
• El piso es suyo, pero la casa es tuya. Mientras dure el contrato, el casero no puede entrar sin tu permiso, ni siquiera con su llave ni «para ver cómo está».

Un capítulo que puede sorprender

El manual trae también los problemas del casero: impagos, desperfectos, fin de contrato. Lo metimos a propósito. Saber qué puede reclamar él, y cómo, ayuda a saber cuándo tienes razón, cuándo no, y a negociar antes de que el problema llegue al juzgado. Para defender bien a una inquilina hay que saber cómo juega el otro lado.

Y desmonta varios errores que circulan mucho por internet (algunos, por cierto, salidos de resúmenes hechos con inteligencia artificial): que la conciliación previa con los grandes tenedores sigue siendo obligatoria, que en Galicia los pisos turísticos se pueden alquilar por habitaciones o que existe un «límite de tres meses».

Para leer con calma y tener a mano

Se puede descargar en PDF. Al final tiene una consulta rápida con cifras, plazos y modelos de escritos. Algunas reglas dependen del decreto 29/2026, que el Congreso todavía tiene que convalidar, y van marcadas para que sepas cuáles son.

El manual ayuda, pero no sustituye a una abogada. En cuanto te llegue una demanda o corra un plazo, pide justicia gratuita y ven a la asamblea.