¿Quién es el dueño de tu piso? Fondos, SOCIMIs y Sareb en Pontevedra

En 2018 llegó al correo de la PAH un mensaje de un grupo de inquilinas. Vivían en un edificio de Pontevedra, cerca de la estación, donde todos los pisos eran del mismo dueño. Les estaban subiendo el alquiler hasta un 15 %, por teléfono o por correo, siempre a través de la inmobiliaria. Nadie les daba un contacto del propietario. Y escribían porque sentían que las estaban empujando a irse de sus casas.

Tiramos del hilo. El dueño era una SOCIMI que ese mismo año salía a bolsa. Y en los papeles que tuvo que publicar para cotizar, que son públicos, estaba el plan escrito con todas las letras: muchas rentas estaban «significativamente por debajo de las de mercado» y uno de los pilares de su estrategia era «llevar esas rentas a niveles de mercado» según fueran venciendo los contratos. En el edificio de Pontevedra vencían 25 entre 2018 y 2021.

Esa historia, con todos sus números, está en el informe que acabamos de publicar: Fondos buitre, SOCIMIs y Sareb en Galicia y en Pontevedra.

Por qué hicimos este informe

Hace diez años, a la asamblea llegaba sobre todo gente con una hipoteca que no podía pagar. Enfrente estaba el banco: con nombre, con oficina en la calle y con un director al que se podía ir a ver. Hoy llega cada vez más gente con una carta de una empresa que no conoce. «Me llamó una tal Aliseda.» «El piso es de la Sareb, pero me lo lleva otra empresa.» «Han comprado el edificio entero y nadie sabe quién.»

No se puede defender una casa si no se sabe quién la quiere. Por eso el informe explica, con palabras sencillas, qué es un fondo, qué es una SOCIMI (una sociedad que alquila pisos y no paga Impuesto de Sociedades) y qué es la Sareb, el «banco malo» que creó el Estado en 2012 y cuyas pérdidas pagamos entre todas.

Lo que no sabemos (y debería saberse)

No hay ningún registro público que diga cuántas viviendas tienen los fondos en Pontevedra. La Xunta tiene desde 2015 un censo de pisos vacíos de los bancos y de la Sareb en los concellos de más de 10.000 habitantes, y en diez años no ha publicado ni una cifra. La Sareb da datos por comunidad, no por concello.

Lo poco que se sabe de la ciudad sale de documentos oficiales: la Sareb tenía previsto promover 190 viviendas en la finca do Teucro, y el Concello ha pedido que se reserven para vivienda protegida. Es decir, aquí la Sareb no tiene tanto pisos como suelo. Y eso, bien usado, es la vivienda pública de dentro de cinco años.

Si tu casero es un fondo

El informe trae una guía práctica, pensada para llevar en el bolsillo. Lo más importante, en cuatro líneas:

• Pide una nota simple de tu vivienda en el Registro de la Propiedad. Cuesta unos diez euros y dice quién es el dueño de verdad.
• No firmes nada en el momento: ni reconocimientos de deuda, ni acuerdos de salida, ni «llaves por dinero» sin que lo vea alguien de confianza.
• Contesta siempre por escrito y guarda copia de todo.
• Avisa a tus vecinas. Una familia sola con un fondo tiene poco que hacer. Diez familias del mismo edificio, con la PAH, consiguen sentarse a negociar.

Leerlo y corregirlo

El informe tiene 33 páginas y se puede descargar en PDF. Incluye un modelo para pedir información a la Sareb y a Casa 47 por la Ley de transparencia. Algunas medidas que cita dependen del decreto 29/2026, que el Congreso todavía tiene que convalidar: antes de usarlas, comprueba si siguen en vigor.

Y si te llega una carta de una empresa que no conoces, no esperes a que llegue la segunda. Ven a la asamblea con la primera.