Las cartas de Hacienda por los alquileres: pesca al pequeño y se le escapa el grande

Os dejo un dato que viene al pelo para lo que hablábamos de caseros, inquilinos e impuestos.

Desde hace diez años, Hacienda manda cartas a los propietarios que tienen pisos alquilados y no los declaran. No es una inspección con multa, es un aviso: "oiga, sabemos que alquila, póngalo en la renta". ¿Y cómo lo saben?, por los anuncios de internet, por lo que informan Airbnb y compañía y, sobre todo, por las fianzas que los propios caseros depositan en la comunidad autónoma. O sea, que el casero que hace las cosas bien y deposita la fianza es el que deja el rastro. Curioso.

Son datos de este verano 2026. En 2024 se hablaba de 1.000 millones, la cifra no deja de crecer.

La parte que conviene entender bien

Porque aquí es fácil señalar al vecino. En España hay unos tres millones de familias que cobran algún alquiler. La mayoría no son magnates, hay mucha gente con un sueldo normal que alquila el piso de la abuela o una plaza de garaje y saca 600 u 800 euros al mes. Muchos lo declaran y pagan religiosamente. Esos son los primeros perjudicados por los que no declaran, porque compiten con ellos en desventaja y porque el día que suban los impuestos les tocará a ellos, que son los que están a la vista.

Y luego está lo que no sale en estas cartas. Los grandes propietarios que tienen la vivienda en sociedades, fondos o socimis no pagan IRPF por esos alquileres, así que nunca reciben este aviso. El sistema pesca muy bien al pequeño y se le escapa el grande.

Qué pedimos

Por eso insistimos en lo que decíamos el otro día, hace falta una fiscalidad que premie al que alquila legal, a largo plazo y a precio razonable, que ayude al inquilino a desgravar parte de lo que paga, y que apriete de verdad a quien acumula pisos para especular. No se trata de perseguir al casero. Se trata de que el que cumple no sea el tonto del pueblo.

Que pague quien tiene que pagar, que cobre quien tiene que cobrar y que las familias puedan vivir donde nacieron. No es pedir tanto.

Fuentes: idealista/news (3 de julio de 2026), elDiario.es.