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KIT RDL 5/2017 Moratoria e Aluguer Social

Acábase de aprobar o Real Decreto 5/2017 que modifica o Real Decreto 6/2012 (Coñecido como Código de Boas Practicas) e a Lei 1/2013 que decretou unha tímida moratoria de 2 anos para algúns casos de desafiuzamento.

Aínda que se anuncian como medidas urxentes para reforzar a protección dos debedores hipotecarios, as modificacións teñen un alcance limitado e cosmético, para a galería, pois non soluciona as carencias das versións anteriores e non aborda a situación actual de miles de persoas en emerxencia habitacional.

A principal novidade é que este Real Decreto amplía os supostos de especial vulnerabilidade para a moratoria, a todas as familias con menores de 18 anos, independentemente do número ou idade, cuestión que dende a PAH xa denunciaramos mediante o recurso de inconstitucionalidade que expomos contra a Lei 1/2013.

Con todo, aínda que se teña unha situación “vulnerable”, mantense o requisito “económico”, que obriga a demostrar que o esforzo no pago da hipoteca incrementouse no últimos catro anos. Concretamente o artigo 1.3.b que di: “Que, nos catro anos anteriores ao momento da solicitude, a unidade familiar ha de sufrir unha alteración significativa das súas circunstancias económicas” e compleméntao co punto 4 do mesmo artigo cando di: “A efectos do previsto neste artigo entenderase: Que se produciu unha alteración significativa das circunstancias económicas cando o esforzo que represente a carga hipotecaria sobre a Renda familiar multiplicado por 1.5”.

Este requisito “económico” non ten en conta a cronificación da situación da pobreza que foi facendo imposible o pago das cotas por dificultade acumulada tras varios anos de redución de ingresos, aínda que a cota mantívose máis ou menos estable.
É habitual caer en falta de pagamento de hipoteca por esgotamento no esforzo económico tras varios anos obtendo ingresos irregulares de aquí e de alá, con independencia da cota.

Cando se redactaron as moratorias orixinais, anos 2012 e 2013, este criterio podía ter certo sentido, pero entón as situacións de vulnerabilidade contempladas eran máis restritivas e, por tanto, tampouco eran medidas reais e efectivas para a maioría das familias afectadas. Por iso, a medida chega tarde e mal, xa que miles de familias que se puideron beneficiar desde o ano 2013 ata agora, xa non teñen opción, e hoxe en día, moitas delas viven pendentes de desafiuzamentos de aluguer.

Outro aspecto que contempla a Lei é un aluguer para as mesmas familias que teñen dereito á moratoria. A familia deberá afrontar, se quere acceder a iso, o pago da taxación da súa vivenda a fin de calcular o prezo da cota de aluguer, que será dun máximo do 3% anual do valor actual da vivenda, pero non regula nin limita estes alugueres en función da situación social e económica das familias que se poderían beneficiar. En conclusión, a medida establece un impedimento á vez que obriga a pagar a taxación que pode custar uns 400 euros ou máis, e deixa en mans das entidades financeiras o feito que sexa ou non unha medida efectiva para as familias que poidan pagar a taxación.

Este aluguer establecerase por cinco anos (o anterior era só por tres) o que parece un incentivo para que as persoas con moratoria non esgoten o prazo total ata maio de 2020, aínda que teñan dereito a iso.

Achegámosvos os documentos útiles para o seu respectivo uso:

  1.  SOLICITUD MORATORIA 2017
  2.  SOLICITUD ALQUILER SOCIAL CBP 2017
  3.  Escrito suspension lanzamiento EH 2017-SIN ABOGADO
  4.  Escrito suspension lanzamiento EH 2017-CON ABOGADO
  5.  Cuadro comparativo de las normas, en tres ámbitos de interés(coas reformas en amarelo e as principais modificacións en verde):
    – Ámbito de aplicación da situación de vulnerabilidade.
    – Novo prórroga de prazo de suspensión de lanzamentos (ata o 15 de maio de 2020).
    – Mecanismos de aluguer (sobre inmobles obxecto de lanzamento + suspensión).
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51 días de #ABANCAestafa

Como ya sabréis, hemos finalizado la acampada después de 51 días frente a la sucursal de ABANCA en Portonovo.
Aunque hemos soportado frío, lluvia, calor también hemos recibido el apoyo incondicional en los escraches y en la recogida de firmas a pie de oficina de más de 5000 personas volcadas contra la estafa a la familia Aguín.
Queremos aprovechar para mostrar nuestro más profundo agradecimiento a todo el pueblo de Portonovo (Sanxenxo), ya que su aliento y ánimos nos han reconfortado en muchos momentos en los cuales nos sentíamos solas y nos han ayudado a seguir adelante. También agradecer a todas las PAHs que con vuestras palabras de ánimo, cariño, visitas y fuerza habéis influido para poder aguantar tantos días: sin vuestro apoyo hubiese sido aún más duro. Gracias de verdad.

Pese a todos los obtáculos que hemos tenido queremos dejar clara nuestra determinación para continuar con la lucha, no hemos decaído, pues hemos demostrado que aún siendo pocas se puede dar mucha guerra.

En la PAH es la propia familia afectada la que se implica y lucha para solucionar su situación con la ayuda de todas.
Hemos conseguido el Alquiler Social, la condonación íntegra del reclamable del litigio hipotecario y la reestructuración del préstamo.

¡Sí Se Puede!

Continuamos.

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Las PAHs consiguen el cambio de ley de vivienda en Murcia

Coordinadora regional de PAHs de Murcia

El PP rinde servidumbre y pleitesía a la banca y las suministradoras de agua luz y gas, mientras impide la acción de los Parlamentos Autonómicos en favor de las familias con problemas. La acción de gobierno del PP en materia del Derecho a la Vivienda, se puede fácilmente resumir en una frase: servidumbre y sumisión total a los intereses de la banca y a las suministradoras de agua luz y gas. En 2013 se vio obligado a admitir la ILP de la PAH en contra de su voluntad, pero en su trámite, la desnaturalizó convirtiéndola en la ley 1/2013, un instrumento para garantizar el mantenimiento de las cláusulas abusivas impuestas por los bancos a las gentes hipotecadas, así como las enormes deudas que se mantienen de por vida después de perder su casa en un injusto y arbitrario procedimiento de ejecución hipotecaria.

Conseguimos recurrir al TC esta ley, que lo admitió a trámite, sin que haya vuelto por el momento a pronunciarse. Sí lo ha hecho sin embargo el Tribunal de Justicia de la UE, que la ha revolcado ya 7 veces en los 3 años que lleva en vigor, y las que les quedan. La Comisión Europea ha iniciado un procedimiento de sanción contra España, por no haber adaptado los mecanismos de ejecución hipotecaria a la normativa europea en materia de derechos de los consumidores, y ha dado un plazo de 2 meses para que se modifique el procedimiento, hecho altamente improbable dada la situación de gobierno en funciones y Cámaras disueltas, por lo que, con toda probabilidad, habrá sanción económica que pagaremos entre los desahuciados y los demás.

El viernes el gobierno en funciones, en vez de extenderla al resto de España, ordenó recurrir al Constitucional la ley catalana 24/2015, pidiendo además su suspensión al Tribunal. Esta era la única ley que en España impedía los desahucios, y garantizaba el acceso a los suministros básicos, a quienes no pudieran pagarlos. Tampoco ha sido la primera vez, ya recurrió el decreto ley 6/2013 de Andalucía, la ley foral de Navarra 24/2013, la Ley 3/2015 de vivienda del País Vasco y la Ley 2/2014 Canaria de vivienda, todas ellas orientadas a paliar las situaciones de emergencia social y habitacional. En la Región de Murcia, el PP impidió a la PAH en septiembre de2014 iniciar la recogida de firmas de una ILP, e infestado de electoralitis aguda, en marzo de 2015 (2 meses antes de las últimas autonómicas), aprobó una inútil ley que ni ha impedido los desahucios, ni ha ayudado en modo alguno a las familias en dificultad.

En octubre 2015, las PAHs de la región, acudimos a la Asamblea Regional para recabar de los grupos políticos una ley como la catalana 24/2015, guante que recogieron PSOE y Podemos, que elaboraron y registraron un proyecto que reforma la electoralista e inútil ley de marzo de 2015, y que en debate público promovido por la PAH y celebrado en la pasada campaña de diciembre, consiguió el compromiso público de apoyo por parte de Ciudadanos.

En el trámite de ese proyecto en la Asamblea Regional, el portavoz del PP ha presentado una enmienda a la totalidad que, lejos de ser una propuesta alternativa al texto propuesto, se limita simplemente a pedir que no sea debatido y que la olvidemos. Nos parece indecente e inadmisible que el PP carezca de propuesta y se limite a tratar de impedir el debate, en una región con casi 7 desahucios diarios de media y un creciente número de ejecuciones hipotecarias.

Esa enmienda fue rechazada por toda la oposición, y se inició el trámite ordinario, que ha concluido hoy con la aprobación de la ley gracias a los votos de PSOE, Podemos y Ciudadanos, y pese al rechazo del PP.
En la PAH, valoramos el avance que constituye en la Región de Murcia para la negociación de los procesos, para la garantía en los suministros básicos, y también para frenar los desahucios, a pesar de estar aun muy lejos de las 5 de la PAH, o de la ley 24/2015 de Cataluña, por lo que nuestra lucha por estas propuestas no se va a modificar en modo alguno.

Por último, exigimos al gobierno regional de Murcia que, una vez aprobada, adopte de inmediato las medidas necesarias para que la ley pueda en vigor de forma inminente. También exigimos al Gobierno en funciones que se abstenga de recurrirla al Constitucional, posibilidad contra la que lucharemos con todas nuestras fuerzas. Más aún, las más de 220 PAHs con presencia en todo el Estado continuaremos con procesos para el cambio de las leyes, como el conseguido hoy en Murcia. Y no pararemos hasta alcanzar un cambio de ley que asegure el Derecho a la Vivienda en todos los rincones del país. Cada día estamos demostrando que legislar en nombre de los derechos básicos es cuestión de voluntad política: esta siendo la ciudadanía la que sin recursos salva las vidas en juego, parando desahucios y proponiendo cambios para terminar con la sangría. Nuestra convicción, es tan férrea como nuestras victorias. Por eso, sin ninguna duda, sabemos que ganar es solo cuestión de tiempo.

¡Sí se puede!

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Libro Rojo APE (Aliança Contra la Pobresa Energètica).

Hoy os traemos el Libro Rojo de APE (Aliança contra la Pobresa Energética), que os ayudará a defenderos en el caso de que no podáis pagar los suministros de vuestros hogares, pincha y descarga, difúndelo es gratuito.

La pobreza energética en el Estado español es una realidad que ya arrastra a la muerte a más de 7.000 personas, unas 800 en Galicia en 2015.
Un 1 8% de la población Gallega tiene dificultades para pagar la luz, el gas o el agua.

La desigualdad en los ingresos de los hogares durante la crisis, ha triplicado la pobreza energética en España, que afecta a una de cada diez familias, lo que en cifras absolutas se traduce en casi dos millones de hogares.
Los gallegos deben dedicar más del 10% de sus ingresos al pago de la energía, una situación en la que se encuentra hoy el 18% de las familias gallegas, unas 455.000 personas, cuando Galicia exporta el 40% de su producción eléctrica.

Son demasiadas las familias que se ven obligadas a decidir entre pagar la hipoteca, pagar la energía y el agua o alimentar a sus hijos e hijas, y ésto sin contar a los colectivos de personas que, por motivo de salud, un corte en el suministro energético pone en grave peligro su vida. Las rentas bajas con menores ayudas y transferencias públicas y el mayor consumo debido a la peor eficiencia deja a Galicia como la la cuarta autonomía con menor nivel de pobreza energética.
El bono social (ticket eléctrico de la Xunta de 90€/año) con un descuento del 25 % en la factura de la electricidad, además de ser un cheque destinado a pagar solo la luz (que representa el 60 % del consumo energético), se muestra ineficaz al excluir los consumos de agua y gas.

A los menores ingresos por la crisis se suma, como factor multiplicador del riesgo de sufrir pobreza energética, el desproporcionado incremento de los precios, pues entre el 2016 y el 2014 la factura eléctrica de un hogar medio en España subió un 76 % y un 35 % la factura de gas natural.

Desgraciadamente todo ésto, el oligopolio energético -Iberdrola comercializa casi el 43% de la electricidad que llega a nuestros hogares. Endesa, casi el 32% y Gas Natural Fenosa, cerca del 17%. En total casi un 92% de las familias españolas compran la electricidad a una de las tres grandes, que lejos de sufrir la crisis, aumentan sus beneficios y no dudan en incrementar las tarifas: la electricidad ha subido un 83% desde 201 3 y el agua se ha encarecido en un 65% desde 2008.

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La presión de la PAH hace dudar al PP en su tentativa de tumbar a la Ley 24/2015

El recurso de inconstitucionalidad no se ha interpuesto en el Consejo de Ministros de hoy.

Finalmente y contra todo pronostico, hoy viernes 22 de Abril el Partido Popular no ha interpuesto recurso a la Ley 24/2015 de Catalunya sobre emergencia habitacional y pobreza energética. Una ley que, recordemos, tiene un amplio apoyo social en todo el estado porque es la primera ley conseguida por la PAH y porque para a diario desahucios y cortes de suministros.
Hace una semana saltaron todas las alarmas porque se reunió la comisión bilateral entre el Gobierno del Estado y la Generalitat que tenia que decidir si esta ley se llevaba al Tribunal Constitucional o no. Nuestra reacción contra de esta amenaza no se hizo esperar y convocamos protestas en todo el estado, además de una campaña de apoyo publico a la norma. En los días posteriores hemos conseguido el apoyo de todos los grupos del Parlamento catalan y del Congreso, a excepción del PP que ha quedado aislado.
Las informaciones que nos llegaban y las previsiones mas realistas apuntaban que era casi seguro que este recurso seria interpuesto en el día de hoy, pero una vez mas se ha demostrado que la presión por tierra, mar y aire de la ciudadanía les influye y puede llegar a hacer tambalear una decisión que estaba ya tomada y un hecho que parecía inevitable!
Hay riesgo de que acaben interponiendo este recurso para suspender la ley hasta el día 5 de mayo, por lo que la semana que viene es clave para evitarlo. El Consejo de Ministros del 29 de abril es su última opción para hacerlo.
Por este motivo la semana que viene vamos a redoblar la presión para defender esta ley que protege el derecho a la vivienda. Estad atent@s porque en los próximos días os vamos a decir como y donde.
Demostraremos juntas que esta ley, nacida gracias a la lucha en la calle, ha llegado para quedarse y para extenderse al resto del estado. Porque es necesaria para proteger el derecho a la vivienda y porque llena el vacío legislativo y la parálisis gubernamental que no consigue revertir el estado de emergencia habitacional perpetuo que estamos viviendo desde hace más de 7 años.
¡Ahora os necesitamos mas que nunca!

¡La Ley 24/2015 no se toca!
Paremos este golpe de estado del PP, la banca y las eléctricas!

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Frente al golpe de estado del PP, la ciudadanía responde

Ayer más de 50 ciudades del territorio español hicimos cacerolada frente a las sedes del Partido Popular de Mariano Rajoy para decirle que la Ley catalana contra desahucios y cortes de suministros, la ley 24/2015 no se toca!
Las PAHs del territorio junto a la ciudadanía demostramos una vez más que frente al interés por cohartar los derechos básicos por este gobierno en funciones ayer, entre todas, le dimos una lección de democracia. Gracias a la implicación de estos 50 núcleos, volvimos a ocupar el debate público para defender una ley que da soluciones, que salva vidas, que recupera la dignidad de las personas,… y no decaeremos en seguir haciéndolo. Tanto ayer, como hoy, como mañana, las PAHs seguiremos poniendo voz y cuerpo en la protección de nuestra ley, la 24/2015.
Os dejamos las fotos de las convocatorias de ayer, empoderadoras y llenas de una energía que va a más, puesto que seguimos en pie de guerra. Estad atentas a las redes, pues os convocaremos el próximo viernes 22 de Abril para otra nueva acción. Iremos informando.
 .
Si aún no te has adherido a la campaña para defender nuestra ley, haz clic aqui
 .
 ‪#‎YoVoyConLaPAH‬ #LaILPNoSeToca #SiSePuede
 
Resumen de prensa:
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#ABANCAengaña

Hace  unas semanas nos llamó Leticia, madre soltera de dos niños y con ingresos inferiores a 600€, ABANCA estaba a punto de deshauciarla.
Presentó la solicitud de abogado de oficio y justicia gratuita y comenzamos las negociaciones con ABANCA a la vez que  reuníamos la  documentación necesaria para el presentar el escrito de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, en el Juzgado.
Leticia  había  firmado una hipoteca y un crédito puente para adquirir una  vivienda  junto con su ex-marido, el cual se desentiende y no le  pasa la  pensión ni paga su parte de la hipoteca.
Debido  a esto y a la crisis en España, Leticia no ha podido hacer frente a ambos pagos; lo que más le  preocupaba era el préstamo puente ya que su hermana y su  ex-cuñado son  avales, y si ella no paga el excuñado presiona y chantajea a  su hermana, lo cual le causa una gran aflicción que Leticia no es capaz de  asimilar.
Debido a esto y a la negativa rotunda de ABANCA de asumir el  préstamo  puente ella ha preferido un acuerdo de pago de dicho préstamo  ya que  estaba a punto de ir de juicio porque llevaba 4 meses de retraso. Dicho  acuerdo rebajaba la cuota del préstamo de 330€ a 100€ y la  posibilidad  de no pagar algún mes si no podía, siempre y cuando avisara a  ABANCA  para que no hubiese problema, también podía ingresar más al mes  para  poder amortizar antes. El acuerdo de dicho trato quedo reflejado en  un  correo de confirmación y en otro donde se nos indicaba que la cuenta  ya  estaba desbloqueada y que podía hacer los pagos, al día siguiente de dicho aviso Leticia hace el primer ingreso de 150€ y enviamos un correo donde se especificaba que, según lo acordado ingresaba 100€ para la cuota del mes y 50€ más de amortización. Unas horas después se  recibe  un correo de ABANCA pidiendo que Leticia fuera ha hablar con ellos y ante  nuestra sorpresa y enfado, rompen el trato y pretende obligarla a hacer un  préstamo  nuevo y con los mismos avalistas, algo a todas luces imposible  debido a la pésima relación con su ex-cuñado.

Por todo esto hemos  decidido ir a por todas:
EXIGIMOS CONDONACIÓN TOTAL DE LA   DEUDA: LOS 7.000€ QUE LE QUEDARON DEL DESAHUCIO Y LOS 16.000€ DEL PRÉSTAMO PUENTE  a  la vez exigimos alquiler social en la misma vivienda, una vez pase el  periodo de protección del 1/2013 (y sus posteriores ampliaciones) de  5 años.

A partir de hoy no cesaremos en manifestarnos y anunciar en los medios, este y otros casos que están en la mesa de ABANCA.

Por lo tanto, entendemos que la política de BANESCO en España es desahuciar a las familias más vulnerables utilizando a la entidad ABANCA con este fin.

¿Porqué alquilar?.

En la actualidad hablar de acceder a una vivienda es sinónimo de hablar de comprar una vivienda, de hipoteca y de dolor de cabeza.

¿Cuáles son las ventajas que tiene alquilar una vivienda…?.

Lo primero, es que el alquiler te permite vivir en sitios donde dificilmente se puede ser propietario.
Se puede mudar con mucha más facilidad y la mudanza puede ser más sencilla y menos costosa ya que hay en alquiler viviendas amuebladas.
Para acceder a este tipo de vivienda no se precisa disponer de grandes ahorros de dinero, simplemente requiere del depósito de una fianza correspondiente a uno o dos meses de renta recuperable al final de contrato  y las garantías son menores que para solicitar una hipoteca.

El alquiler facilita la movilidad laboral, los cambios de residencia por motivos profesionales, ampliando las ofertas de trabajo a otras ciudades.
El alquiler permite adecuar las necesidades al ritmo de vida en cada momento, desplazarse del centro a la periferia de las urbes, elegir entre mayor o menor número de estancias, vivir cerca de zonas verdes o servicios donde no utilizar el coche.
Las gestiones son mucho más sencillas
, sin notarios, ni registros y el ahorro de las altas de suministros, la exención de impuestos como el IBI. Tampoco hay que olvidarse del ahorro en el mantenimiento de la vivienda y las derramas de obras en el edificio además de no tener que asistir a las “divertidas” reuniones de la Comunidad de Propietarios.

Finalmente el riesgo financiero es menor, pues una subida de tipos de interés o la bajada de los precios de la vivienda provocadas por la desestabilización de la economía, como la producida en el 2008 que repercutió en millones de hogares hace más improbable el riesgo de ejecución hipotecaria con la merma en el bolsillo que representa pero no de desahucio por no ser capaz de afrontar las cuotas mensuales de arrendamiento. Pero llegados a este punto, es más sencillo negociar una cadencia en el pago, aplazamientos y hasta una renegociación a la baja en espera de tiempos mejores sin atarse al IPC de turno.

Ley de Arrendamientos Urbanos.

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