Documentos útiles - PAH Pontevedra

Documentos para actuar en caso de desahucio o desalojo

10. Modelo escrito aplazamiento lanzamiento en base al 704 LEC
11. Modelo escrito Recurso reposición contra fecha abierta de lanzamiento
12. Modelo escrito para presentar en juzgados solicitando la suspensión del desahucio hasta la intervención de la administración pública (para procesos de ejecución hipotecaria, impago de alquiler y ocupaciones)
13. Modelo escrito para solicitar la suspensión del lanzamiento por acogerse a la ley 1/2013

Campaña Obra Social la PAH

14. Manual de desobediencia civil de la Obra Social la PAH. Descargar de este enlace
15. Documento para solicitar al Ayuntamiento el empadronamiento en viviendas recuperadas por la Obra Social (en caso de ocupaciones)
16. Solicitud alquiler social Obra Social
17. Advertencia legal inviolabilidad domicilio

Mociones Ayuntamientos

Ver más sobre mociones a los ayuntamientos aquí

Documentos referentes a la fiscalidad

22. Kit fiscal – Instrucciones
23. Kit fiscal – Modelo 1 Solicitud Exención Plusvalía en caso de Dación en Pago
24. Kit fiscal – Modelo 2 Solicitud Devolución Plusvalía en caso de Dación en Pago
25. Kit fiscal – Modelo 3 Solicitud Exención IRPF en caso de Dación en Pago
26. Kit fiscal – Modelo 4 Solicitud Devolución IRPF en caso de Dación en Pago
27. Kit fiscal – Modelo 5 Solicitud Exención Plusvalía en caso de Compra-Venta
28. Kit fiscal – Modelo 6 Solicitud Devolución Plusvalía en caso de Compra-Venta
29. Kit fiscal – Modelo 7 Solicitud Exención IRPF en caso de Compra-Venta
30. Kit fiscal – Modelo 8 Solicitud Devolución IRPF en caso de Compra-Venta

Clásulas abusivas

31. Modelo escrito de solicitud de cambio del índice IRPH por el de Euríbor
Ver también apartado de mociones para las mociones referentes al IRPH
32. Documento explicativo sobre las cláusulas abusivas
33. Modelo escrito subsanación Renuncia Derechos Fiadores/Avales

En esta página puedes encontrar algunos consejos básicos y documentos que pueden serútiles en la negociación con el banco o durante un proceso de ejecución hipotecaria. Sólo tienes que rellenarlos con tus datos personales.

Ten en cuenta que si quieres negociar con una entidad financiera es muy importante que quede constancia de todo por escrito, y por lo tanto, debes entregar una copia del documento en cuestión a la entidad y pedir que te sellen otra para ti.

Si tienes documentos que quieras compartir con los demás, porque crees que a otras personas les pueden ser útiles, por favor envíalos a afectadosporlahipoteca@gmail.com y los colgaremos en esta sección!! Se trata de compartir recursos y ayudarnos mutuamente.

Toda la documentación y recursos que ofrece la Plataforma son totalmente gratuitos.

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Documentos para acción en juzgados

Kit de emergencia 2.0 (modelo de apelación)

Recurso de apelación para entregar a los abogados de oficio. Todos los procesos de ejecución anteriores al 7 de Septiembre en los que se hayan desestimado las cláusulas abusivas pero que sigan en posesión de la vivienda tienen que presentar a través de su abogado este documento útil, el modelo de apelación. Se ha de presentar antes del 8 de Octubre, siempre que hubiesen presentado oposición por cláusulas abusivas.

Modelo de apelación

Instrucciones
- Modelo escrito para solicitar individualmente al Juez decanato la nulidad de los procedimientos en trámite en base a las sentencias del TJUE
  
  Solicitud individual al Juez decano que facilite a los jueces encargados de la ejecuciones hipotecarias, las sentencias del TJUE relacionadas y la convocatoria de una Junta de Jueces, en el que incluya como punto de Orden del día a tratar, la suspensión inmediata de los procedimientos de Ejecución Hipotecaria por la vulneración constante de los DDHH.
  
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  - Modelo escrito para solicitar, a través de un representante, a los Juzgados decanos la nulidad de los procedimientos en trámite en base a las sentencias del TJUE
    
    Solicitud a través de un representante a los Juzgados decanos para facilitar la labor jurisdicional de su partido judicial facilite a los jueces encargados de la ejecuciones hipotecarias, las sentencias del TJUE relacionadas y la convocatoria de una Junta de Jueces, en el que incluya como punto de Orden del día a tratar, la suspensión inmediata de los procedimientos de Ejecución Hipotecaria por la vulneración constante de los DDHH.
    
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    Documentos básicos
    La sentencia del Tribunal de Justicia de la UE ha declarado la ilegalidad del procedimiento español de ejecución hipotecaria. Escrito para solicitar la paralización de la ejecución hipotecaria sea cual sea el momento procesal: antes o después de la subasta, antes o después de tener fecha de desahucio. Puede presentarlo directamente la persona afectada o, si tiene abogado y procurador de oficio, a través de estos.
    
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    Se llama dación en pago al hecho de entregar la vivienda a la entidad financiera con la que se tiene la hipoteca a cambio de quedar libre de toda deuda. Se trata de una figura totalmente legal pero, con la legislación vigente, bancos y cajas, no están obligados a aceptarla.
    
    Si decides que esta es tu opción es muy importante que insistas en ella, ya que, lo más común, es que el banco se muestre reticente a concedértela en primera instancia. Presenta la solicitud en tu entidad y no te desanimes e insiste. En la Plataforma hay varios casos de personas afectadas a las que han concedido la dación, pero todas lo han conseguido después de luchar mucho y perseverar.
    
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    Escrito de solicitud de la dación en pago dentro del Código de Buenas Prácticas. Para ello hace falta cumplir los siguientes requisitos:
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    Solicitar la justicia gratuita es muy importante si no tienes recursos económicos para enfrentarte a un proceso judicial, como lo es un proceso de ejecución hipotecaria. En este caso, el acceso a la justicia gratuita te permitirá ser parte en el procedimiento de ejecución, es decir, acceder a la información y poder realizar determinadas actuaciones en el proceso. Sin abogado y procurador no eres nadie ni puedes alegar nada.
    
    Se puede solicitar cuando ya has dejado de pagar alguna cuota pero todavía no te ha llegado la demanda de ejecución (es decir, el “montón de papeles” que te llega del juzgado) o bien cuando te llegue la demanda (o si ya te ha llegado).
    
    Haz click en la imagen para obtener información muy detallada sobre la solicitud de justicia gratuita: pasos a seguir, documentación a presentar, lugares donde hacerlo, etc.
    Si solicitas justicia gratuita ante el Colegio de Abogados y te la deniegan, debes recurriresa resolución en el plazo de 5 días desde que te notifican la denegación.
    
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    Una vez realizada la subasta, si ésta queda desierta, la entidad financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad a cambio de saldar la deuda) porque la persona afectada ya no es propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar lacondonación de la deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede presentar este modelo de escrito. A presentar al banco.
    
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    Una vez realizada la subasta, si ésta queda desierta, la entidad financiera pasa a ser la nueva propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitándose la DACIÓN EN PAGO (entrega de la propiedad a cambio de saldar la deuda) porque la persona afectada ya no es propietaria. Lo que sí se puede hacer es solicitar lacondonación de la deuda restante una vez realizada la subasta. Para ello se puede presentar este modelo de escrito. A presentar por el abogado.
    
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    Aunque es poco frecuente, hay algunos préstamos hipotecarios en los que el valor de tasación a efectos de subasta (en adelante VTS) permite que si la entidad se adjudicara el inmueble por subasta la deuda quedaría cancelada. Con lo que conseguiríamos la misma finalidad que con la dación en pago: saldar la deuda con la entrega de la vivienda. Ello ocurre frecuentemente en el caso de hipotecas dadas por UCI o la CAM, pero también puede pasar con otras entidades. Para comprobar si nos encontramos en uno de estos supuestos tendremos que mirar en nuestra escritura cual es nuestro VTS y ver si el 60% de esta cifra cubre la deuda.
    
    Con esta carta pedimos al banco que nos ejecute de forma exprés. Para evitar que con el paso del tiempo de espera de la ejecución suban los intereses de demora y el 60% del VTS ya no cubra la deuda. Y le advertimos que a partir de la entrega de esta petición cualquier retraso o incremento de la deuda será debido a su voluntad. Así, si el banco espera varios meses para la ejecución, se podrá alegar abuso de derecho en el juicio o en la reclamación de la deuda una vez producida la subasta.
    
    Debemos llevar dos copias. Una se la entregamos al banco, la otra pedimos que nos la sellen conforme la han recibido. Si se niegan a recibirla o a sellarla podemos pedir la hoja de reclamaciones oficial de la administración autonómica y/o llamar a la policía para que dé fe de que no nos quieren recibir el documento. También podemos mandarla por burofax.
    
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    Documentos para actuar en caso de desahucio o desalojo
    Escrito para presentar al juzgado solicitando una prórroga de un mes del desahucio.
    Una vez señalada la fecha de desahucio la ley permite solicitar una prórroga de un mes para desalojar la vivienda si existe un motivo fundado (no tener garantizado el realojo y estar buscando vivienda alternativa)
    
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    Nota Introductoria: Documento a presentar ante el juzgado cuando el juez ha ordenado el desahucio con una fecha abierta. Esto es “a partir del día X” o “entre el dia A y el dia B” y no con una hora y día concretos.
    
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    El documento se basa en el derecho internacional en materia de derechos humanos y la jurisprudencia del Tribunal de Estrasburgo para solicitar la suspensión de los desahucios hasta que las administraciones garanticen una alternativa a las familias afectadas
    
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    A través de la ley 1/2013 el gobierno amplió la moratoria de desahucios decretada para algunos casos por el RDL 27/2012. Con este escrito las personas a quien ya se les haya subastado la vivienda y cumplan con los requisitos económicos y sociales para acogerse a la moratoria solicitan acogerse a ella, con la consecuencia de la suspensión de desahucio hasta el 14 de mayo de 2015. El escrito puede presentarse en cualquier momento después de la subasta y antes del desahucio.
    
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    Campaña Obra Social la PAH
    Modelo escrito para presentar en el Ayuntamiento y solicitar que las familias se puedan empadronar en las viviendas recuperadas. Es necesario adjuntar también el BOE, adescargar aquí. El documento está también en catalán
    
    Mociones Ayuntamientos
    Más sobre las mociones a los ayuntamientos, en este enlace
    
    Documentos referentes a la fiscalidad
    
    Junto con otras situaciones, cuando se producía una dación en pago, una compra-venta, o un desahucio nacía la obligación de pagar un impuesto municipal y otro estatal, la llamada plusvalía o IIVTNU y el IRPF. Ante esta situación, muchos ayuntamientos aprobaron mociones subvencionado o suspendiendo cautelarmente el cobro de la plusvalía para evitar que fueran los afectados quienes tuvieran que asumirlo pero en el IRPF dependiente del estado aun no se hacia ningún tipo de suspensión o subvención. Finalmente, tras la presión de la PAH y los ayuntamientos, el gobierno decidió eximir a los afectados por desahucios o ejecuciones hipotecarias del pago de estos tributos. Con estos escritos las personas que han pagado total o parcialmente la plusvalía o el IRPF solicitan al ayuntamiento y/o Hacienda que les devuelva el dinero pagado.
    - Instrucciones Kit Kit fiscal – Instrucciones
    - Solicitud Exención Plusvalía en caso de Dación en Pago Kit fiscal – Modelo 1
    - Solicitud Devolución Plusvalía en caso de Dación en Pago Kit fiscal – Modelo 2
    - Solicitud Exención IRPF en caso de Dación en Pago Kit fiscal – Modelo 3
    - Solicitud Devolución IRPF en caso de Dación en Pago Kit fiscal – Modelo 4
    - Solicitud Exención Plusvalía en caso de Compra-Venta Kit fiscal – Modelo 5
    - Solicitud Devolución Plusvalía en caso de Compra-Venta Kit fiscal – Modelo 6
    - Solicitud Exención IRPF en caso de Compra-Venta Kit fiscal – Modelo 7
    - Solicitud Devolución IRPF en caso de Compra-Venta Kit fiscal – Modelo 8
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  - Cláusulas abusivas
    El índice IRPH ha sido declarado abusivo en múltiple ocasiones, escrito para solicitar que el euríbor sea el índice de referencia.
    
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    Ver también apartado de mociones para las mociones referentes al IRPH
    
    Más documentos útiles
    El proceso de ejecución hipotecaria termina con la subasta de la vivienda. Si no hay nadie que puje por ella, el banco tiene derecho a quedársela por el 50% del precio de tasación. Y por ley, reclamará el restante 50% más las costas del proceso de ejecución, a la persona deudora, aunque esta se haya quedado sin vivienda. Llegados a este punto, y para cubrir la deuda, el banco puede embargar parte de la nómina tanto de la(s) persona(s) ex.propietaria(s) como de avalistas. En la siguiente tabla puedes consultar de una manera rápida las cantidades aproximadas que pueden embargar en función del sueldo.
    
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    Indicaciones a seguir para la entrega de la papeleta de conciliación:
    A partir de aquí, queda esperar a que nos citen para acudir al juzgado para el Acto de Conciliación.
    Muy importante es que, cuando se acuda al juzgado y se haya realizado el Acto de Conciliación, solicitar copia al funcionario del Acta en el mismo momento.
    
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    Nota Introductoria (solo para Catalunya): aunque la mayoría de Entidades Bancarias la piden, la obtención de la cédula de habitabilidad esta no es necesaria para la firma de la dación en pago. En aquellos casos en que no se dispone de cédula, con esta carta informamos al banco de esto y le pedimos que nos exima de su entrega para la dación en pago.
    Descarga también las nota de la Generalitat aquí y aquí
    
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    En los casos en que hay deudas posteriores inscritas estas pueden ser un impedimento para la dación en pago. De firmar la dación el banco tendría que hacerse cargo de ellas. Con este escrito le solicitamos que asuma estas deudas posteriores para posibilitar la dación debido a la situación de insolvencia económica que nos lleva a perdirla.
    
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    En los casos en que hay deudas posteriores inscritas estas pueden ser un impedimento para la dación en pago. Con este escrito le solicitamos al titular de la carga posterior que rebaje estas deudas posteriores para posibilitar la dación debido a la situación de insolvencia económica que nos lleva a perdirla.
    
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    Para poder formular una reclamación ante cualquiera de los Servicios de Reclamaciones de los Supervisores Financieros es requisito imprescindible haber presentado previamente reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente.
    
    Descarga las indicaciones de este enlace